Huiserf 23

Instapklaar wonen met vier slaapkamers, eigen oprit en een fijne tuin op het westen!

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een eigen parkeerplaats én een heerlijke tuin? Dan is deze verzorgde woning in de Haagse Beemden absoluut het bekijken waard.

De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt alles voor comfortabel wonen. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Buiten geniet je van een privacyvolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met overkapping, berging en achterom.

Einteilung

Erdgeschoss
Via de entree kom je binnen in de hal met moderne tegelvloer, meterkast, garderoberuimte en een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De lichte en ruim opgezette woonkamer heeft een prettige indeling en beschikt over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met directe toegang tot de tuin. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn zowel de wanden als de plafonds strak gestuct, wat bijdraagt aan de verzorgde en moderne uitstraling van de woning.

Hintergarten
De verzorgde en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om na het werk nog volop van de middag- en avondzon te genieten.

De overkapping creëert een fijne beschutte zitplek en dankzij het grote zonnescherm kun je zelf kiezen tussen zon en schaduw.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime, dubbelsteens uitgevoerde berging van circa 9 m², voorzien van dubbele openslaande deuren en een eigen wateraansluiting. Hierdoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of klussen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede berging van circa 6 m². Deze is betegeld en voorzien van bijverwarming, waardoor ook hier sprake is van een nette en praktisch bruikbare ruimte.

Met beide bergingen beschikt de woning over maar liefst 14,7 m² aan praktische bergruimte.

Erste Etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 5,20 x 2,92 meter. Aan de achterzijde liggen tevens twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer.

De wanden op deze verdieping zijn gestuct. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royaal ligbad, tweede toilet, wastafel met spiegel en comfortabele elektrische vloerverwarming.

Zweite Etage
Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Een volwaardige extra verdieping die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte.

Extra prettig zijn de twee inloopkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Ook op deze verdieping zijn de wanden gestuct, wat zorgt voor een verzorgde afwerking.

Lage
De woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. Het woonerf kent uitsluitend bestemmingsverkeer en in de directe omgeving zijn verschillende speelvoorzieningen aanwezig, waaronder een Cruyff Court.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Zin in de stad? Het bruisende centrum van Breda bereik je in circa 15 minuten per fiets. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A16 en A27 eveneens snel bereikbaar.

Hier combineer je rustig en comfortabel wonen met alle voorzieningen van Breda binnen handbereik.

Vorteile

- Energieausweis A
- Instapklare en verzorgde tussenwoning
- Parken auf privatem Gelände
- Maar liefst vier volwaardige slaapkamers
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Privacy volle achtertuin op het westen
- Maar liefst 14,7 m² aan bergruimte, verdeeld over twee bergingen
- Ruhevolle und kinderfreundliche Lage

Kortom: een verrassend complete en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, eigen parkeergelegenheid, volop bergruimte en een privacyvolle tuin op het westen. Een woning waar je de verhuisdozen kunt uitpakken en direct kunt beginnen met genieten!